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这份榜单的上榜门槛达到175亿元人民币！
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前100名中，57位财富比去年增长；36位财富比去年下降；7位财富和去年一样。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“今天，我们来发布这个全球房地产行业的企业家百强榜，希望通过这些企业家的故事，能带给大家一些启发， 了解全球房地产行业的变化和趋势。”

“去年下半年开始， 中国房地产行业深陷资金困境，加上购房者信心趋弱，导致销售额下降，这进一步加剧了他们的困境。然而，通过我们这个榜单能看出， 全球房地产行业前100名企业家中，中国企业家的数量比其他国家的加在一起还要多。”

“很多人可能会感到意外，香港仍然拥有那么多房地产企业家，在全球前十名中，香港老一代企业家仍然占据主导地位。而六成以持有商用物业为主。”

“中国的城镇化率已经超过60%，从我们这个百强房地产企业家中四成是以开发销售物业为主， 能看出城镇化未来还有发展空间。”

“总体上， 房地产行业多年来相对比较稳健，疫情后很多人投资房地产，为了对抗通货膨胀。”

“香港和内地一线城市的部分地区房价已经超过了伦敦、纽约。”

“全球前100名房地产行业的企业家中，71%是白手起家的，29%是继承财富的，最古老的家族是三个英国的房地产家族，300年前，他们的祖先在伦敦市中心购买或通过婚姻获得地产，这些地产随着伦敦的发展而增值。”

《2022胡润全球房地产企业家榜》前十名

前十名门槛为700亿元。 8位来自中国，英国和美国各1位。

10

卓越56岁的 李华 以700亿元的财富位列第十，比去年增长5%。卓越自2018年采取主动降杠杆、降低融资成本等措施，坚持稳态前行。去年集团销售全口径首过千亿，业绩同比增长超20%，年度回款率90%。近日，卓越成为今年首家实现美元债融资的民营房地产企业，利率低至2.9%。

9

华人置业71岁的 刘銮雄 及其家族以900亿元的财富位列第九，比去年减少13%。华人置业2021年度收入为13亿港元，同比下降57%，归母净利润亏损35亿港元。投资恒大的股息净额减少是业绩转盈为亏的主要原因之一。

8

美国欧文公司89岁的 唐纳德·布伦 以950亿元的财富位列第八，比去年增长3%。唐纳德·布伦是美国房地产首富。欧文公司在南加州拥有超过1.2亿平方英尺的地产。

7

来自英国的31岁 休·格罗夫纳 以1000亿元的财富位列第七，比去年减少6%。休·格罗夫纳是第七代威斯敏斯特公爵。2016年，在他父亲去世后，休·格罗夫纳成为格罗夫纳集团的主要股东。他是榜单上最年轻的房地产商。

6

万达68岁的 王健林 及其家族以1050亿元的财富并列第五。去年10月万达商管向港交所递交上市申请。2021年上半年，万达商管收入106亿元，核心溢利21亿元。

5

全球白手起家女首富龙湖58岁的 吴亚军 及其家族以1050亿元的财富位列第五。在中央政策引导下，房地产企业逐步从市场信任危机和融资困难中恢复，首批恢复发债的房企中，龙湖和碧桂园是唯二的民营企业。2021年上半年，龙湖净负债率46%，剔除预收款后的资产负债率68%。

4

包玉刚女婿会德丰76岁的 吴光正 及其家族以1150亿元的财富位列第四，比去年增长38%。截止去年6月，会德丰拥有香港超过700万平方英尺以及内地260万平方米的土地储备，在香港和内地的账面净订单分别为380亿港元和330亿港元。

3

碧桂园41岁的 杨惠妍 及其家族以1650亿元的财富位列第三，比去年减少21%。2021年房地产行业深陷资金困境，尽管碧桂园不可避免受到影响，其在业绩和财务方面的表现均居行业前列，全年实现合同销售金额约5580亿元。2021年上半年，碧桂园的净负债率49%，现金短债比2.1。

2

恒基兆业94岁的 李兆基 以1700亿元的财富位列第二，比去年增长8%。2021年度恒基地产实现收入235亿港元，同比下降6%；股东应占盈利132亿港元，同比增长29%。内地方面，继续于一线及重点二线城市物色投资项目，现拥有约810万平方英尺已建成投资物业。

1

长江实业94岁的 李嘉诚 及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富，比去年减少3%。目前长实集团共持有约1760万平方尺的投资物业组合，2021年度实现收入832亿港元，同比增长17%；归属股东净利润212亿港元，同比增长31%。今年3月长实出售英国伦敦“5 Broadgate”写字楼，负债率降至约5%，资金流动性持续稳健。