央行调查报告：看涨房价居民占比连续两个季度下降

　　北京商报讯(记者 崔启斌 实习记者 刘芸芸)12月24日，央行发布的《2018年第四季度城镇储户问卷调查报告》(以下简称《报告》)显示，对于下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。北京商报记者对比发现，与2018年三季度的报告相比，看涨下一季度房价的居民占比下降了6.3个百分点。

　　结合前几季度报告发现，自今年二季度以来，看涨下一季度房价的居民占比出现减少，目前已连续两个季度下降，从36.5%下降至27.4%，降幅达到9.1个百分点。

　　另外，从居民未来三个月准备增加支出的项目来看，购房项目从今年三季度的第四名降至第五名。购房支出比例则由二季度的23%下降至21.9%，下降1.1个百分点。而旅游项目一直为居民支出比例第一位。

　　今年以来，在“住房不炒”的定位下，多地房地产市场调控措施相继出台。根据中原地产研究中心的统计数据显示，截至2018年10月中旬，全年全国房地产调控次数已经超过400次，平均下来每天都有新的调控政策出台。而央行在11月初发布的《中国金融稳定报告(2018)》中也提出，近年来房地产业高杠杆发展模式和房价过快上涨并存，房地产行业风险有所上升，相关风险可能通过多种渠道影响金融体系，须予以高度关注。

　　《报告》显示，房地产金融领域面临着信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。银行对房地产行业的信贷敞口也较为集中，2017年末房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%，一旦房地产市场出现剧烈波动，银行业将直接面临信用风险。分析人士表示，央行对于房地产风险的重视，也充分说明监管部门对当前房地产调控的政策不会有大的变化。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，央行的调查问卷显示，在经历了此前的长期调控后，居民对房价预期有所降温。不过，楼市看空情绪并不是主流，从成交情况来看，依然维持正增长状态。

　　12月24日，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议。在布置2019年工作总体要求和重点任务时，住建部表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。严跃进进一步表示，从此前的调控措施和此次住建部的会议精神来看，决策层对于后续各类细节性政策的制定和稳定房价过快过高发展仍保持关注，住建部提出了“三稳”的概念，即稳地价、稳房价和稳预期，应该说强调了防范资产泡沫，追求房价市场的稳定发展，各地的楼市发展和监管也会沿着此类稳定发展的导向开展。