首套房贷款利率连续3月下调，将对房价带来什么影响

　　【原创】首套房贷款利率连续3月下调，将对房价带来什么影响

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　据媒体报道，全国首套房贷平均利率已经连续3个月下调，有些地方也开始调整楼市调控政策，不知未来还会不会跌到基准利率以下，首套房贷款利率下降会对未来房价走势产生什么样的影响。    银行为什么会出现下调首套房房贷利率的现象，笔者认为，主要有这样几个方面的原因：

　　首先，房地产市场的持续低迷，购房者的购房热情明显不如以前高，等待观望的情绪则明显提升。而购房者等待观望情绪的提升，自然也带动了银行住房贷款出现了明显下滑。而这块业务，又是银行非常重要，且风险相对较小的，容易在银行内部通过审核的业务，当然不愿放弃。所以，就想通过利率调整的方式，吸引购房者了。毫无疑问，这是银行从自身利益考虑的结果。

　　其二，不排除受到开发商的影响。当下，开发商的日子并不好过，很多开发企业在市场的持续低迷下，日子越来越难过。如果市场继续低迷下去，不排除有的企业会出现资金链断裂现象。所以，开发商可能会与银行沟通，请求其降低首套房贷款利率，以达到稳定市场、提振市场的目的。而银行由于与开发企业已经成为利益共同体、风险共同体，对开发商的建议，还是要认真掂量一下的。否则，开发企业出现风险，首先受影响的就是银行。银行的“低头”，也是对利益共同伙伴的一种帮助、一种协调运行、一种被动支持。    第三，受到地方政府的影响。房地产业仍然是许多地方的重要产业之一，多数地方的房地产业占经济总量的比重在30%左右，多的达到一半。而从一些悄悄降低首套房房贷利率的地方来看，也是房地产贡献度比较高的城市。因此，也有可能受到了地方政府的某种暗示或要求，银行以降低首套房贷款利率的方式，来提振房地产，来维持房地产市场在地方经济中的份额。毕竟，降低首套房贷款利率，对银行利益影响有限。相反，如果房贷规模扩大了，获得的效益更多。

　　第四，也是对市场的某种预期。去年11月份以来，房地产市场已经出现了一些松动，少数地方开始对房地产市场政策进行了微调，呈现略宽松格局。在这样的情况下，银行也意识到了房地产市场可能会稍稍放松的可能。因此，在信贷政策上也做了适度调整。这也符合目前的政策需要，符合大局。只要不让房价再度快速上涨，房地产市场政策也好，信贷政策也罢，都可以做出调整与优化。    那么，首套房贷款利率的连续下调，会不会对未来房价产生影响呢？我们的观点是，不可能产生太大影响。“房子是用来住的，不是用来炒的”定位已经非常明显。在楼市问题上，可以提振市场，但决不可能再放纵房价。一旦房价继续快速上涨，政策一定会再度从严。这一点，广大居民可以完全放心，过去的问题，不会在今天和未来再发生。再发生，问题就大了。这不仅是经济问题，也是社会问题，是需要协调一致、步伐一致、认识一致的。

　　

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　　作者：云掌财经/谭浩俊