改造旧楼宇，集聚新产业 长沙有片“立起来的开发区”

创富港旺德府创客空间场景。经济日报 记者 刘麟 摄

　　让楼宇这一座座“立起来的开发区”成为创客们的乐园，让创客们在集聚的产业生态链中共创共享，这是经济日报记者在湖南省长沙市芙蓉区采访后的深切感受。

　　芙蓉区以楼宇为平台，以一栋楼宇成就一个产业、一个产业聚合一个集群为目标，以创客空间为抓手，出台了一系列扶持、奖励政策。通过改造旧楼宇，升级旧业态，向楼宇要质量，逐步实现硬件“智能化”、软件“个性化”、诉求“多元化”，推动创客空间走上特色产业集群聚合的高质量发展之路。

　　芙蓉区有老旧楼宇63栋，面积200多万平方米。位于五一大道上的银华大厦是该区老旧楼宇的缩影。这栋1998年建成的建筑，曾是湖南首幢智能化楼宇、长沙十佳建筑之一。“后来，由于空调老化、电梯容量不足、大厦基础设施陈旧……原先进驻的创客都萌生了退意。”芙蓉区CBD办主任易鑫说。

　　2017年，银华大厦改造后，被创客们抢租一空。走进位于银华大厦4楼的创富港，标准化客户收件传真、专线接电、商务秘书、信息网络系统等已投入使用，同时还能够为企业办齐工商注册等相应手续。“我们这里已经入驻了182家企业。”创富港湖南公司总经理卜菲告诉记者。

　　芙蓉区出台了《关于促进产业发展的扶持办法》，单独设立了楼宇经济发展补贴，在新建楼宇、老旧楼宇提质改造、楼宇配套服务、引进物业服务等8个方面进行扶持。同时，芙蓉区推进专业楼宇打造，发展特色产业集群，营造鲜明的创客楼宇特色，促进同类企业抱团发展，形成完整产业链条，产生1+1>2的集聚效应。

　　湖南影像创客空间位于芙蓉区解放中路的科佳大厦内，是中国首个以影像为主题的创客空间。湖南影像创客空间总经理刘玉告诉记者：“我们的定位是中国首家新生代网生内容的孵化基地和服务平台，在服务平台上，所有入驻的创客团队都是从事影像视频行业的。”众创空间为创业者打造极具影像文化气息的联合办公环境，配备专业级的电影审片室、录音棚、视觉实验室、影像咖啡吧、影像图书馆、多功能展厅等多项配套设备，并提供融资、运营、推广等一揽子创业指导。

　　“只要你有足够好的创意，我们来帮你变成现实、变成产业。”刘玉说：“我们要做的不仅是提供场地、物业、水电等基础服务，更要在这个生态链内搭建最强关联，管理方和创客通过共创共享，成为利益共同体。”

　　湖南影像创客空间成立3年，聚集50多家产业链各个环节的创客团队和70余家影像器材供应商，创客团队类型包括综艺开发制作、原创IP孵化、经纪代理、短视频内容影视音乐制作、综艺后期制作等全产业类型，形成了完整的影像产业生态链，成功孵化多家估值过千万元的创客团队。“2017年，入驻空间的创客团队平均业务增长率超过30%。”刘玉说。

　　“每一栋楼宇都具有产业特色和专业品质。”易鑫介绍，芙蓉区对中天广场的“金融服务大楼”、科佳大厦的“影像创意大楼”、新南天古汉广场的“文化创意大楼”等5栋专业楼宇授牌。围绕已入驻的特色产业，楼宇通过筑巢引凤，吸引同类企业入驻，带动周边地区经济活力，增强产业集聚效应。（经济日报 记者 刘麟 中国县域经济报 记者 谢瑶）