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编辑/2021-10-24/ 分类:百科知识/阅读:
今年房企遭遇最严打压,三道红线融资监管新规上线,五档两线限制房企和个人贷款,预售资金监管力度空前加强,房企对现金的渴求愈加强烈,现金流极为短缺的房企,为度过寒冬争相降价促销,新房降价将对二手房市场形成挤压效应,二手房降价已经定局,如果炒房 ...

 今年房企遭遇最严打压,三道红线融资监管新规上线,五档两线限制房企和个人贷款,预售资金监管力度空前加强,房企对现金的渴求愈加强烈,现金流极为短缺的房企,为度过“寒冬”争相降价促销,新房降价将对二手房市场形成挤压效应,二手房降价已经定局,如果炒房客再不抛房自救,或将会被4大难题压垮:

  

  第一,被楼市政策打压

  全国楼市调控政策出现宽松与收紧并存的局面,但政策对炒房客“零容忍”的态度没有转变。楼市收紧政策中延长增值税免征年限、为二手房建立价值指导、延长二手房限售时间、严厉打击学区房炒作行为,直接锁死了二手房流通性;楼市宽松政策主要是为房企纾困,降低购房者的买房成本,比如年初太原市万柏林区的购房补贴,只对购买新建普通商品住宅的人才发放补贴,新房市场交易活跃,无疑会打压二手房市场。政策抑制二手房交易,一方面能从根源上遏制炒房行为,实现房住不炒的最终目的;另一方面能侧面提升新房消费能力,新房从建房到最终销售,能带动建筑,钢筋,水泥等几十个行业发展,对城市经济具有拉升作用。

  

  第二,被新房市场挤压

  除了新房降价和楼市政策挤压二手房市场外,绝大多数二手房本身存在房屋现状差、装修设计落后、小区环境差、周边配套落后、户型设计差等等缺陷。另外,购买二手房前期购房压力大,不仅需要支付首付,还需根据实际情况支付1%-2%的契税,房产证不满2或者不满5需要5.3%的增值税,总房价2%的中介费,1%的个人所得税,贷款买房还需要支付贷款服务费和评估费,这七七八八的费用计算下来,也会增加前期的购房负担,正是因为如此,不少刚需看过几十套二手房之后,最终都转而去买成本各地,房屋质量更好的新房了,未来二手房交易量逐年下滑是可以预见的。

  

  第三,被房产税撸羊毛

  房地产税一直都是雷声大、雨点小,近日,《求是》杂志发表《扎实推动共同富裕》的文章,其中提及要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。房地产税全面落地仍存在诸多障碍,但试点开征已经迫在眉睫。曾有专家在接受媒体采访时透露,今年年底或将试点开征。税收是国家调节百姓收入的手段,国家调节收入遵循“控高、调低、扩中、取非、规隐”的原则,因此房地产税开征不会“一旦切”,不会增加普通劳动者的经济负担,主要征税对象是手里有豪宅以及多套房的人,据已试点开征房地产税的上海和重庆来看,房地产税税率跟累计房屋面积和房屋价值有关,所以房地产税一旦开征,最先遭殃必然是囤房族。

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