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购房对于一个人或一个家庭来说是一个大事，很多人没有办理过房贷业务，对于住房贷款不是很了解，其实各大银行都有房贷业务，今天我们就来简单介绍一下个人住房贷款相关内容，最近有买房打算的话，可以适当了解一下。

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一、房贷分类

新建房个贷（一手房）、个人再交易房贷（二手房）、个人住房转让贷款（卖方按揭未还清）。

二、房贷期限

房贷分为一手房和二手房，贷款期限不能超过剩余使用年限，且不超过30年，男性还款不超过65岁，女性不超过60岁。

三、首付标准

每个地区的规定不同，一般来说，90平米以下，首付不低于20%。超过90平，首付不低于30%，二套首付不低于50%。3套房首付由银行自主决定，大家可以咨询银行工作人员。

四、申请资料

除了基本的个人资料外，需要准备最近半年的银行流水、对账单、工作证明、名下资产证明、征信报告，还有一些银行要求的资料。

五、房贷提前还款

绝大多数银行是不允许房贷马上提前还款，至少需要满半年或一年以上才可以提前还款，而且还需要交纳违约金，具体可以查看房贷合同。

六、房贷额度

根据房屋性质的不同，普通商品住房、经济适用房，贷款额度一般是总价的80%。集资建造住房（房改房）的，低于90%。购买二手房的，低于70%。