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近日，央行出台了一则有关房贷利率调整的新政，表示2020年的已购房存量贷款利率也要换锚了，这消息如同平地一声雷，把金融圈炸了个里焦外嫩。不过也有人云里雾里，不知道新政实施后的房贷利率到底会发生什么变化，下面一起来看看。

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据了解，此次房贷新政主要是和存量浮动利率贷款定价基准转换工作有关，针对的是2019年10月8日之前的存量房贷款利率，但是不包括公积金贷款在内。

新政可笼统概括为三条：

1、房贷利率有转换为固定利率和LPR利率两种选择；

2、转换工作时间从2020年3月1日开始，截止到2020年8月31日，用5个月的时间进行转换；

3、转换期间房贷利率仍按原利率执行，在每年1月1日，才按转换后的新利率，重新进行定价。

这里主要讲讲第一条，也就是新政下的房贷利率将如何变化。

2019年10月8日之前的存量房贷利率，都是跟着基准利率变化的，但是从2020年3月1日开始，贷款人可以选择把房贷利率转换为固定利率，或者是转换为LPR利率了。

转换为固定利率很好理解，就是以后的房贷利率就不会再变了，不管政策怎么变动都和你无关了。

转换为LPR利率，就会随着LPR利率的变化而变化，即调整后的房贷利率=最新LPR+「加点」，其中加点是原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，房贷加点一旦确定下来后就不会再发生变化。

而目前LPR一年期是4.15%，LPR五年期是4.8%，5年期房贷利率是5.39%，则新政调整后的房贷利率加点=5.39%-4.8%=0.59%，新的房贷利率=最新的LPR+0.59%了。