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受限购令的影响，住宅投资的难度和成本逐渐增加，一些手头资金充裕的投资者开始关注写字楼投资，不过写字楼与住宅投资的差别很大，很多人纠结是该投资写字楼还是住宅。那么投资写字楼和住宅哪个好呢？

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1、产权年限

普通住宅的土地性质为住宅用地，产权年限是70年，住宅用地使用权到期自动续期。写字楼的土地性质多为商业用地，产权只有40年，也有部分写字楼属于综合用地，产权年限为50年，商业用地使用权到期后的处理方式目前还未明确。

2、限购政策

普通住宅的购买是有限制条件的，各地限购政策有差异的，但对于二套房首付比例、商贷利率等的要求普遍较为严格。写字楼目前是没有限购政策的，只要投资者资金充裕可自由购买。

3、投资成本

购买写字楼一般要求首付比例不低于50%，且一般只支持商业贷款，贷款利率上浮15%。购买普通住宅首套房的首付比例一般为30%，二套房最低首付比例各地规定不同，一般在45%左右，首套房和二套房均支持公积金贷款。整体来说，写字楼的投资成本要比普通住宅投资成本高。

4、投资回报

随着城市经济的发展，企业对写字楼的需求不断增加，好地段、有商业支撑的写字楼是比较容易出租的，且足金要比普通住宅高出许多。写字楼的投资回报率较高，回报周期较短。

住宅可出租可自住也可转卖，住房出租的租金要低于写字楼租金，且房主需要配备装修、加点，需要对房屋进行日常维修。因此住宅的投资回报率相对较低，回报周期较长。

如果投资者资金充裕，抗风险能力较强，可选择投资写字楼，如果资金有限，选择住宅投资风险会更小。

以上关于投资写字楼和住宅哪个好的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。