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    虽然房价上涨与供求关系密切相关，需求旺，房价上涨就快。一旦需求降下来了，房价也会跌。但是，从这些年来房价上涨的实际情况来看，显然需求并不是决定房价的唯一因素，甚至不是最主要因素。

 

    要知道，目前的房价构成中，最重要的是地价。地价已经占到房价的一半左右，一线城市更是达到了60%以上。这也意味着，要想降房价，只有降地价。地价不降，房价就无法真正降下来。可是，地价的主角是谁？是地方！地方可以通过地价上涨，获得太多的利益，可以用来建设政绩工程等。所以，地方不大可能让地价下跌。而地价跌不下来，房价又怎么跌呢？

 

    不错，如果不给购房者贷款，必须全款买房，确实会有一部分购房者因为掏不起钱而暂时放弃买房。从表面看，购买力小了，可以带来供需矛盾缓解，房价

 

    就有可能下跌。但是，就算买不起全款房，买不起房，不代表可以不住房。住房需求还是存在的。那么，二手房、租赁房等价格就会因为需求大增而价格大涨。在这样的情况下，又会推动房价上涨，形成此消彼涨现象。

 

    事实也是，把房价上涨的原因归咎于居民贷款购房。真的以为愿意广大百姓愿意负债购房啊，不是给房价上涨逼的嘛。如果不是房价不停地涨，不是地方为了一时的利益之需，纵容开发商和炒房客抬高房价，并通过房价上涨进一步捞取利益，房价会这么涨吗？在这样的情况下，就必须从地方下功夫，遏制地方的政绩冲动，控制地方的土地收入情结，把地价降下来，让地价能够趋于平稳。也只有这样，房价稳定才有基础。

 

    同时，要大力发展租赁房，让租金怨稳定下来。租房多了，市场发展了，居民就会更多地选择租房，而不是一味地购房，市场的供求关系也就会越来越平稳，房价就会不再充满着上涨的动力，炒房客等就没有炒房的空间。

 

    所以，切不可用停贷遏制居民购房的方式控制房价，这样会人为地扼杀需求，导致需求积聚，给未来房价非理性上涨留下隐患。在房价问题上，只有控制好炒房，控制好过度住房投资，才能确保房价稳定。房子是用来住的，这个定位一定不能变。