【节后房租市场调查】北京：成交量活跃 租金保持平稳

　　每年的春节之后，北京、杭州、武汉等大中城市都会迎来大批来到这些城市打拼奋斗的人们，使得租房需求大幅度上升。春节假期后都是返城高峰，租赁市场也迎来传统的旺季。位于北京西三环的紫竹院地区，住宅小区非常多，租赁需求比较旺盛。记者来到了一家中介门店，看见里面的中介经纪人十分忙碌。

　　北京海淀区某房地产中介门店店长 林稳：从现在的成交上来看，我们网上的日均浏览量较年前都有130%的提升。

　　北京海淀区某房地产中介工作人员：带看量特别多，昨天的话我是增长到了五六个，前天也比较多，这两天忙的基本上中午都没有时间吃饭。

　　不只是在紫竹院地区，北京其他地区的房租市场也比较活跃。在这家中介门店里，几乎所有房地产中介经纪人都在外面带客户看房。

　　首都经济贸易大学土地资源和房地产系主任 赵秀池：春节过后租赁市场仍然是旺季，因为很多农民工要返程，尤其是过了正月十五之后人还多。那么这些人回来之后，租赁需求越来越大，然后再加上有一些高校大学生马上面临毕业，这学期是最后一学期，为将来的就业做准备了，所以加大了租赁的需求。

　　虽然北京住房租赁市场十分活跃，成交量也在高位运行，但是记者发现，租金价格倒是很平稳，没有出现大的涨幅。

　　北京丰台区某房地产中介门店店长 刘金强：整体价格没有什么特别变化，也就算一个微涨，通过我们这段时间成交来看的话，基本上每套房涨价就在一百块钱左右。

　　北京海淀区某房地产中介工作人员：首先房租的价格比较稳定，稳定中稍微上升了一点，大家都可以接受。

　　北京市房地产中介协会根据住房租赁服务平台的监测数据统计，今年春节假期后上班的第一周，东城、西城住房平均租金比去年同期上涨4.9%，朝阳、海淀、丰台、石景山平均租金上涨3.9%，其他区平均租金上涨2.3%。

　　国务院发展研究中心研究员 刘为民：随着北京市在公共租赁住房的这些建设，那么经过这两三年的建设，现在一大批公共租赁住房已经入市，那么对于缓解租赁市场紧张焦虑情绪也起到了很好的作用。

　　北京：租金保持稳定的背后

　　房租市场最敏感的就是租金，租金的波动也是最受人关注的。这次记者在采访中发现，关于租金，所有经纪人说得最多的词就是稳定。为什么会出现平稳态势？

　　北京丰台区某房地产中介门店店长 刘金强：租金的价格也不会有一个明显涨幅。现在随着北京的市政建设，还有一些地铁公交建设，特别是地铁建设比以前多了好多，所以租房的客户选择也比以前多了。

　　多名房地产中介经纪人告诉记者，政府对楼市的总体调控和整个住房租赁市场秩序的改善等因素促使北京市场租金保持平稳。

　　从房源供应上看，2018年北京市住建委等多部门通过加快推进集体土地租赁房建设，推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍，以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等，多渠道增加租赁住房供应。

　　首都经济贸易大学土地资源和房地产系主任 赵秀池：低效利用的厂房还有闲置的商办类住房，可以改建成租赁住房，可以增加租赁住房的供应，改建的这种房子，条件可能要差一些，但是它能够解决觉基本生存需要。

　　从市场秩序看，2018年以来北京延续了执法高压态势，特别是对租赁市场，严厉打击哄抬租金等违法违规行为。

　　春节期间，北京市住建委查处了12家发布违规房源信息的房地产经纪机构，进一步规范互联网租赁行为，这些整治措施有效稳定了租赁市场预期与秩序。

　　国务院发展研究中心研究员 刘为民：从地方政府的地方行业监管角度来看，我觉得这样一些做法对于引导市场的预期，规范市场的这种行为，进一步促使租赁市场平稳健康发展，都是有非常好的意义。

　　杭州：房租价格出现明显上涨

　　前面说到了北京的房租市场比较稳定，那么其他大中城市怎么样？记者在浙江杭州调查时发现，当地的房租市场出现了一定程度的上涨，市中心区域涨幅达到了300元左右。

　　钱光初，台州人，今年是在他杭州工作的第二年。为了减少租房成本，他和另外两个同事一起合租一套。他们去年租的房到期了，所以刚开年，他们立马来这家房屋中介咨询，打算找个大点的房子。

　　租房者 钱光初：换一个像这种新一点，那它装修肯定新一点，东西稍微好一点，结果就是房东那边价格上来了。

　　据这家中介的工作人员介绍，杭州地区的房租年后普遍上涨，市中心涨幅在300元左右，而涨幅最大的是新开通地铁沿线的大户型。

　　虽然价格上涨，但这几天还是迎来了一波租房小高峰。

　　杭州某中介公司租赁事业部总经理 万尚田：年前我们基本上从客户带看成交率来看，我们大概是9个到11个带看客户，成交一个合同，我们现在（年后）回来的话，基本上是三点几个客户，就能成交一个合同。

　　那么今年什么类型的房源比较吃香呢？通过调查，记者发现随着生活水平的提高，不少外来务工人员更倾向挑选环境、周边配套更好的房源，对于价格不像往年那样敏感。

　　租房者 小陈：小区环境要好一点，老的小区太旧不太符合我的追求，稍微偏市中心一点。

　　据了解，随着大批务工人员返程，租房市场会进一步升温。业内人士提醒，节后租房市场处于需大于供的状况，租房时尽量选择正规中介，如果私自和房东签约则要注意核实其房产证和身份证信息，谨防“假房东”骗局。

　　专家解读：今年住房租赁市场将保持平稳状态

　　春节之后，北京、杭州等大中城市的房租市场比较活跃。对于今年全国房租市场的走向，专家表示，住房租赁市场将保持一个相对平稳的状态。

　　国务院发展研究中心研究员 刘为民：我觉得随着房住不炒这样一个政策取向和一系列住房宏观调控政策不断落实到位，特别是强调地方对于房地产调控的这样主体责任，在这样大背景下，整体的租赁市场将会呈现一个相对比较平稳的运行态势。

　　根据住建部发布的信息，目前广州、深圳、成都、武汉、佛山等12个城市正在开展住房租赁试点的工作。

　　比如，成都市正在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩大增量。同时，国企新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房；鼓励开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法改建存量住房。

　　新闻链接：新个税改革对房租市场的影响

　　今年以来的房租市场，除了租金是一个高度关注的话题外，又多了一个新的关注点，那就是新个税改革中对于房租的专项抵扣。到底新个税对于房租市场的影响有多大，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞接受了记者的采访。

　　我们先来了解一下，个税专项附加扣除办法中，对住房租金抵扣的表述。

　　纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

　　直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

　　除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

　　中国财政科学研究院公共收入研究中心主任 张学诞：我们大概有一个测算，（假如）他是居住在直辖市、省会城市或者是计划单列市，那么它的扣除标准就是1500元。那么他每月通过扣除住房租金支出，主要是根据他的收入水平的不同，大概是在45元到675元之间。

　　张学诞表示，一人一月最高能够减到675元，幅度还是比较大的，这对租房的人来说也可以节约一笔不小的开支。

　　除了对个人以外，对整个租房市场的影响是非常大的，它有利于住房租赁市场的发展及规范化管理。

　　中国财政科学研究院公共收入研究中心主任 张学诞：住房租金可以扣除，从道理上来说，它是会刺激租客的增加，也就是说租房的人可能会多，那么这在一定程度上它会促进我们住房租赁市场的发展。

　　张学诞还对记者表示，这次新个税改革中住房租金扣除标准总体上略高于房贷利息扣除标准，体现了对租房群体的照顾。当前国家也在大力发展租赁市场，这种租金抵扣额的安排也和租赁市场的鼓励政策相结合。

　　中国财政科学研究院公共收入研究中心主任 张学诞：住房租金扣除设计略微高于住房贷款利息，体现我们租售并举这样一个理念，从而也有利于促进我们整个房地产市场发展。