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合理的房产投资是应对通货膨胀的一种有效方式，可以实现资产的长期保值和增值。写字楼目前的供应量较小，但需求量大，因此也是目前热门的房产投资项目之一，不过写字楼与住房和商铺有很大区别，那么投资写字楼的利与弊分别有哪些呢？

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一、投资写字楼的优势

1、投资成本较低

相较于普通住房，写字楼的面积以高层、小面积户型为主，因此房产销售总价也相对更低。

2、不限购

大部分地区对于住宅购房是有限制的，尤其是二套房限购政策较严，但一般对写字楼这类商业地产是不限购的。

二、投资写字楼的弊端

1、产权期限较短

写字楼一般只有40年产权，产品到期后该如何处理也是投资者需要考虑的问题。

2、无法落户

写字楼是专业商业办公用楼的别称，一般在房产证上会明确注明不能用于住人，也不可以落户，商业住宅两用房只能用于过渡性居住。不过目前也有部分地区在一定条件下允许写字楼划分学区。

3、水电物业费高

写字楼的水电物业费以商业住宅为收费标准，收费要比普通住宅更高。

三、投资写字楼的策略

1、计算投资回报率

写字楼的年投资回报率一般要达到7%以上才更有投资价值，即15年左右可收回投资成本。

2、写字楼类型

写字楼可分为纯商务型和商务公寓型，商务公寓型既可用于办公可以用于居住，且总价相对较小，比较适合个人投资者。

以上关于投资写字楼的利与弊的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。