支付宝介绍信用卡扫一扫可以套现方法这一本似乎尤其难念

如今，首创置业已经跌落至TOP50之外。在克而瑞公布的前8月全口径销售额榜单上，首创置业从去年的46位降至52位。在权益榜单中，首创置业从去年同期54位倒退至58位。

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今年5月，首创集团官微披露消息称，贺江川获任新一任首创公司党委书记、董事长。这样一位具有丰富地产业务经验的掌舵人面对业绩“跌跌不休”的首创置业似乎也有心无力。

虽说“家家有本难念的经”，但首创置业这一本似乎尤其难念。

业绩全面“跳水”

淡季不淡、回温明显，是房地产市场初入下半年的特点之一。

据克而瑞数据显示，从累计操盘销售来看，百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。其中，70%的房企累计销售金额超过去年同期。

但首创置业不属于这70%房企中的一员。9月3日晚间，首创置业发布前8月销售业绩。数据显示，前8个月，公司累计实现签约金额约408.6亿元，同比下滑14%；签约面积约123.5万平方米，同比下滑32.8%。

这对首创置业来说，似乎并不意外。数据显示，在首创置业公布的2020年前8月业绩中，有5个月出现单月销售额下滑的情况。

财经网制图。数据来源：公开财务数据

从累计业绩来看，公司仅第一个月业绩同比增长4.1%之外，剩余7个月的累计业绩均为下滑。其中，有3个月的累计业绩同比下滑速度超过40%。

而这仅仅是“冰山一角”。据半年报显示，公司上半年实现营业收入约92.19亿元，同比减少约12%；基本每股收益为0.11元，同比减少约63%。与此同时，投资者最为看重的分红一事，首创置业也按下了暂停键。半年报称，董事会已决议不宣派截至2020年6月30日止的中期股息。

值得注意的是，自8月17日公布中期业绩以来，首创置业股价多日出现下挫。据wind数据显示，自8月18日至9月8日的16个交易日中，公司有10个交易日股价下跌，3个交易日股价持平。截至9月8日收盘，首创置业报收1.39港元/股，较8月17日收盘价1.55港元/股下跌10.3%。

而这背后还有企业大幅下滑的利润。上半年，企业营业利润约11.54亿元，同比减少约47%；归属于母公司股东的净利润为8.50亿元，同比减少约28%；营业税后毛利率约24%，较2019年减少约14个百分点。

利润被吞噬、债务压红线

首创置业的利润之所以下滑幅度如此之大，就不得不提到企业居高不下的利息费用。

据财经网统计，自2016年上半年-2020年上半年，首创置业的利息費用分别为2.96亿元、5.85亿元、10.91亿元、15.28亿元、15.25亿元，分别约占当期毛利的35%、22%、44%、37%、65%。

另据wind显示，首创置业的销售净利率也始终在低位徘徊。在上述报告期内，企业的销售净利率分别为23.94%、14.47%、16.19%、18.63%、11.77%。

资深地产专家薛建雄直言，企业之所以利息费用占比过高，“是高杠杆扩张，自律性不强的后果”。

而高杠杆一直是首创置业身上一个“甩不掉”的标签。6月24日，标普确认首创置业“BB+”长期发行人信用评级，展望为“负面”时便预计称，即使公司控制其债务水平，首创置业未来两年内的杠杆率仍将保持在非常高的水平。早在2019年，因“杠杆率居高不下”，惠誉还曾将首创置业的评级下调至BB。

这一现象至今仍未改善。据亿翰智库研报显示，今年上半年，首创置业的净负债率高达151.21%。按照“三四五”新规来看，首创置业已经至少踩到了一条“净负债率大于100%”的红线。

与此同时，首创置业的债务压力正在攀升。据澎湃新闻报道，首创置业上半年总负债1569亿元，同比增加9.7%；有息负债总额由2019年底的946.71亿元增至2020年6月底的1038.64亿元。

在中期业绩会上，首创置业管理层谈到负债时坦承，控制负责率是全年主要目标。“希望能够控制在120%以下，甚至再往下面就是100%以下的水平。”

为了降低净负债率，公司管理层在中期业绩会上表示，公司还会再通过一系列动作，包括加强销售回款，盘活存量资产，审慎进行投资，加强合作开发以及资本运作等方面来控制公司的负债率。