取消限售！三四线城市蠢蠢欲动，“遏制房价上涨”的决心呢？

　　连续两日大跌，沪指成交金额不足1000亿，三大股指集体跌逾1%，这样的市场真让人绝望！

　　不只是中国股市暴跌，全球股市如同着魔似的下跌，今晚美联储利率决议，美元年内第四次加息，不出意外应该会落地。

　　加息对于全球股市来说如鲠在喉，不拔掉这个刺，市场始终有所顾虑，利空不出尽，股市不会好起来。

　　今天最热闹的莫过于房地产行业，12月18日，“山东省菏泽市取消楼市限购”的消息刷屏朋友圈，引发市场热议，受次影响早盘地产股逆势上涨。

　　2017年楼市推出“317新政”之后，国家为了调控房价绞尽脑汁，限购、限售、限贷、限价，提高房贷利率，减少棚户改造货币化安置，各种调控手段尽出，稳住了房价。

　　楼市收紧了近两年时间，最近有点蠢蠢欲动。从过去几年的房地产调控周期来看，楼市调控时间基本不会超过两年，2010年“国十条”，时间约19个月,2013年的“国五条”，时间14个月，“317”到现在已持续20个月，力度可谓空前绝后。

　　然而以往的房地产调控都是时紧时松，国家没有下定决心调控到底，所以就会造成调控的时候，房价涨幅降下来，放开的时候，房价“报复式”上涨。

　　楼市调控或进入尾声

　　此前楼市松动的传闻甚嚣尘上，11月全国首套房、二手房房贷利率不再上浮，部分城市房贷利率小幅下降。

　　武汉、深圳部分银行悄然下调房贷利率上浮幅度，深圳中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%，此前这四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率出现松动。

　　各大银行利率松动，发改委支持优质企业发债融资，其中包括优质房企，一条条楼市的消息放出，很多人怀疑楼市是否迎来“拐点”，其中不乏媒体造势。

　　不过与“取消限售”相比，之前的种种传闻不过是小打小闹，现在要认真思考政策背后的动机。

　　18日菏泽取消限售引发市场热议，被誉为“打响楼市松动的第一枪”，限售是此轮地产调控的主要手段之一，一旦放开了，也就意味着当地调控周期结束了。

　　即使菏泽只是一个三四线城市，然而先例一开，仿效者或许将接踵而至，三四线城市打开缺口之后，一二线城市还会死守着吗？

　　我们来看看2013年“国五条”调控之后，楼市是如何松动的。2014年4月，南宁北部湾首次取消限购，紧接着温州、杭州、长沙等41个城市相继取消限购。取消限购之后，5月南宁的房价同比上涨33.8%。

　　当年的南宁北部湾，如今的山东菏泽，熟悉的感觉扑面而来。

　　为何取消限售？

　　从舆论反应来看，“取消限售”这个出头鸟并不好当，网友关心房价会不会上涨之余，对此事件可谓“深恶痛绝”。

　　从山东省住建厅的反应来看，对于菏泽取消限售一事，“不会干涉具体政策，但是会进行总体把控”，也就是默认了菏泽的政策。

　　山东省住建厅相关人士表示，跟国家的调控政策是一致的，目前全国楼市调控主要还是因城施策，地方城市不会“一刀切”，允许不同城市采取不同的政策。

　　这句话是否意味着国家允许全国三四线城市房地产调控放松，允许三四线城市房价上涨？

　　目前菏泽房二手房均价为6441元/平米，相比二线城市的确很便宜，便宜就有上涨空间，近几年菏泽的房价节节攀升，2016年二手房平均单价为4588元/平米，2017年上涨至5733/平米，两年时间涨幅达50%。

　　菏泽尚且如此，其他房价偏低的三四线城市呢？

　　即使一二线城市房地产继续调控，但是三四线城市放开限制，允许房价上涨，是否违背了“坚决遏制房价上涨”的精神呢？

　　目前取消限售政策还没具体落实，不过如果国家不进行干涉，取消限售这一枪迟早会打响，而且可能会迅速形成一股燎原之势。

　　虽然大家不愿意看到房价上涨，但是房地产调控始终有结束的一天，指责过后，很多人还会去排队买房，这不是个人的错，而是大势逼我们必须这么做。

　　综上，我们分析，此轮房地产松动将会在三四线城市展开，一二线城市大概率继续收紧，考虑到经济下行压力，目前国家不会全面放开房地产。