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三月伊始，已有超过10家房企不约而同启动了融资计划，试图通过境内外多种融资渠道筹钱，拟融资总额激增。

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据《证券日报》记者不完全统计，3月1日至3月3日，中海地产、新城控股、首开股份、华侨城等10强房企通过各种渠道透露出融资计划，涉及总额为521.3亿元。

据《证券日报》记者观察，从270天的短期融资债券到超过10年的长期债券，从10亿元的小规模短期应急筹资到计划新增融资规模达300亿元的长期计划，可以看到的是，不管是境内还是境外，人民币还是美元，配股融资还是债券融资，房地产企业正在加快释放融资需求，充盈现金流储备。值得一提的是，进入2月份以来，人民币债开始有所上升。

“房企发债潮通常出现在春节前后，今年1月下旬以来，受新冠肺炎疫情影响，境外资本市场对中国房企回笼资金有担忧，2月份开始典型房企美元债环比下降。”汇生国际融资总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示，这些房企转战国内，国内流动性宽松、贷款利率下行等政策有助于这些房企发行“抗疫（防控）债”、公司债等，利息更便宜，渠道更方便。

靠外部输血缓解资金压力

一季度出现房企融资井喷现象，在业内可谓“常规动作”，但今年颇为不同的是，下半年是房企三四年前发行的大规模公司债到期的还债高潮。另外，受新冠肺炎疫情影响，2月份销售业绩几乎停摆，这也是不少房企忙于外部渠道输血的被迫之举。鉴于此，开年以来，资本市场有了数十笔为解决短期现金周转问题而进行的短期融资，以及数笔规模超百亿元的长期融资计划。

3月3日，有消息称新城控股集团董事会审议通过了12项议案，其中包括新增融资规模等议案。该消息称，新城控股方面表示，为优化债务结构、降低融资成本，拟在境内外利用直接融资工具进行融资工作，新增融资规模合计不超过等额人民币300亿元（含境外等值外币）。

同日，云南城投发布公告称，拟发行2020年度第三期超短期融资券（疫情防控债），发行规模为10亿元，期限为29天。据悉，利率区间为3.3%至3.4%。同日，据上清所信息披露显示，华侨城集团拟发行2020年度第二期超短期融资券，拟发行金额15亿元，发行期限270天。而在前一天，华侨城集团此前拟发行的195亿元的“小公募”债券项目刚刚变更为“已受理”。

至于筹到的资金用途，《证券日报》记者翻阅各家公告发现，不外乎“偿还金融机构借款、偿还前期发行公司债及利息、补充流动资金和一般运营资金”等，债还旧债实则占据更高比例。

以万达商管为例，2月28日，上交所受理了万达商管拟发行金额98亿元的小公募债项目。据募集说明书显示，募集资金拟用于偿还到期公司债券，涉及万达商管于今年8月份和10月份到期的两笔公司债。

贝壳研究院报告指出，在2020年前两个月的159笔债券融资中，仅1家房企的资金用途为“补充运营资金”，其余158笔融资用途均涉及全部或部分用于存量债务偿还。2020年作为房企偿债高峰年份，叠加疫情影响，债务再融资压力预期将贯穿全年。