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编辑/2019-10-21/ 分类:科技资讯/阅读:
随着限购政策的出台,很多手头资金充裕的投资者开始关于写字楼和公寓投资。与住宅房相比,写字楼和公寓有很多相似之处,例如都不限购。不过写字楼和公寓在投资定位、回报周期等方面也是存在差异的,那么投资写字楼好还是公寓好呢? 提现服务微信:83269030 1 ...
随着限购政策的出台,很多手头资金充裕的投资者开始关于写字楼和公寓投资。与住宅房相比,写字楼和公寓有很多相似之处,例如都不限购。不过写字楼和公寓在投资定位、回报周期等方面也是存在差异的,那么投资写字楼好还是公寓好呢?
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1、土地性质
公寓的土地性质一般为住宅用地或综合用地,而写字楼的土地性质则大多为商业用地。
2、软硬件配置
公寓既可用于住人也可用于工作,其设计标准与普通住宅类似,电梯、物业等软硬件设备较为普通,因此租住人群以单身人士及小型创业公司为主,一般都位于较为繁华的地段,且要具备一定的交通便利性和商业服务氛围。
写字楼属于成熟的办公场所,周边一般需要具备足够规模的商务办公的硬件和软件条件,例如停车设备、电梯以及采光通风等。
3、产权期限
写字楼的产权期限一般为40年或50年,商业公寓和酒店式公寓的产权期限为40年,不过普通公寓产权期限为70年。
4、按揭贷款
商业公寓和写字楼贷款都需要支付50%的首付款,且只支持按揭10年的商贷,按揭利率会较普通住宅贷款利率有所上浮。普通公寓首套房首付3成,且可办理公积金贷款。
总体来说,公寓投资门槛较低,方式更为灵活,但投资回报周期较长。写字楼属于较为成熟的房产,但投资成本相对较高。以上关于投资写字楼好还是公寓好的内容,希望对大家有所帮助。温馨提示,理财有风险,投资需谨慎。
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