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编辑/2019-06-09/ 分类：科技资讯/阅读：
投资商铺的一个基本要求：租金回报率！ 平台认准信誉商家『电话微信：18052232749』 要知道商铺的投资和住宅的投资是完全不同的： 1）住宅看的是一个升值回报率，住宅市值涨幅越大，收益就越大！因为对于住宅来说，买卖收取的税费相对较少，所以升值到手的金 ...
投资商铺的一个基本要求：租金回报率！
平台认准信誉商家『 电话微信：18052232749』
要知道商铺的投资和住宅的投资是完全不同的：
1）住宅看的是一个升值回报率，住宅市值涨幅越大，收益就越大！因为对于住宅来说，买卖收取的税费相对较少，所以升值到手的金额就相对较多！
举个例子：满足5年后，卖方是免征营业税的，而个人所得税也是（售房收入-购买房屋的价格-合理的费用）x20%或者全额的1%！
那么以北京一套25000元/平米的二手房为例，卖方索要交的税是：营业税0元（满5年）+25000*60*1%=15000元！
再加上一个(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%等，其实总体来说收取的费用并不高！所以住宅是可以通过市值的提高来获得收益的！
2）而商铺则完全不同了，因为商铺的税费是与住宅完全不同的，并且其中的土地增值税更是可怕！
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。
注：此点税率为四级累进，增值的幅度越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%！
小于等于50％，税率为30％；
大于50％小于等于100％，税率为40％；
大于100％小于等于200％，税率为50％；
大于200％，税率60％。
在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。所以商铺根本无法通过自身价值的升值来进行获利，只能通过每年的租金回报率来获得收益！
一定要买可以重餐饮的商铺，因为目前电商的冲击实在太大了，能够还与其抗衡的只有消费类，体验类和餐饮类，所以如果你的商铺可以重餐饮，对于出资概率和租金都会有一个明显的提升！
不要买有包租形式的商铺，包租形式的商铺往往存在着开放商的“陷阱”，其中猫腻太多了！
尽量不要买商场类商铺，如果一定要购买，也请选择大商场，大品牌，大开发商！因为商场的经营、管理，维护，需要大量的资金，以及大量的优秀合作关系！这只有大型的开放商可以做到，比如万达，万科，百联等！而对于一些小型的商场来说，如果运营不佳，资金跟不上，那就容易形成“鬼城”，导致无人问津！
尽量买新铺，别买二手铺！因为二手铺子的投入成本比较高，就会造成租金回报率相对较低，再加上税费很多，因此，很不划算！
所以说，买商铺，并不是闭着眼随便买，也没有价廉物美的概念，一定要满足许多要求，才能算一套合格的、优秀的、有潜力的商铺！
那么，现在回到你的问题！在三四线城市，比较大的楼盘下面的商铺120w左右，有投资价值吗？
对于三四线城市的住宅底商，有没有投资价值，我们要注意这几点：
第一，看密度！
你的住宅底商周围的人口密集度如何，商业区，配套如何！如果有住宅+办公+娱乐休闲，并且密集度非常高，那么这样的商铺是不错的！
第二，看租金回报率！
就像我上面所说的一样，无论你这套商铺的价值多么高，是120万也好，240万也罢，都得看一个租金回报率，并且达到一个7%左右为合适！你可以多参考一些周围已出租商铺的回报率来进行比较，分析！
第三，其他的基本要求！
最好满足我上面所说的6点要求，满足的越多，你的商铺的价值就越大！
最后，我的总结
平台认准信誉商家『 电话微信：18052232749』
要知道商铺的投资和住宅的投资是完全不同的：
1）住宅看的是一个升值回报率，住宅市值涨幅越大，收益就越大！因为对于住宅来说，买卖收取的税费相对较少，所以升值到手的金额就相对较多！
举个例子：满足5年后，卖方是免征营业税的，而个人所得税也是（售房收入-购买房屋的价格-合理的费用）x20%或者全额的1%！
那么以北京一套25000元/平米的二手房为例，卖方索要交的税是：营业税0元（满5年）+25000*60*1%=15000元！
再加上一个(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%等，其实总体来说收取的费用并不高！所以住宅是可以通过市值的提高来获得收益的！
2）而商铺则完全不同了，因为商铺的税费是与住宅完全不同的，并且其中的土地增值税更是可怕！
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。
注：此点税率为四级累进，增值的幅度越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%！
小于等于50％，税率为30％；
大于50％小于等于100％，税率为40％；
大于100％小于等于200％，税率为50％；
大于200％，税率60％。
在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。所以商铺根本无法通过自身价值的升值来进行获利，只能通过每年的租金回报率来获得收益！
一定要买可以重餐饮的商铺，因为目前电商的冲击实在太大了，能够还与其抗衡的只有消费类，体验类和餐饮类，所以如果你的商铺可以重餐饮，对于出资概率和租金都会有一个明显的提升！
不要买有包租形式的商铺，包租形式的商铺往往存在着开放商的“陷阱”，其中猫腻太多了！
尽量不要买商场类商铺，如果一定要购买，也请选择大商场，大品牌，大开发商！因为商场的经营、管理，维护，需要大量的资金，以及大量的优秀合作关系！这只有大型的开放商可以做到，比如万达，万科，百联等！而对于一些小型的商场来说，如果运营不佳，资金跟不上，那就容易形成“鬼城”，导致无人问津！
尽量买新铺，别买二手铺！因为二手铺子的投入成本比较高，就会造成租金回报率相对较低，再加上税费很多，因此，很不划算！
所以说，买商铺，并不是闭着眼随便买，也没有价廉物美的概念，一定要满足许多要求，才能算一套合格的、优秀的、有潜力的商铺！
那么，现在回到你的问题！在三四线城市，比较大的楼盘下面的商铺120w左右，有投资价值吗？
对于三四线城市的住宅底商，有没有投资价值，我们要注意这几点：
第一，看密度！
你的住宅底商周围的人口密集度如何，商业区，配套如何！如果有住宅+办公+娱乐休闲，并且密集度非常高，那么这样的商铺是不错的！
第二，看租金回报率！
就像我上面所说的一样，无论你这套商铺的价值多么高，是120万也好，240万也罢，都得看一个租金回报率，并且达到一个7%左右为合适！你可以多参考一些周围已出租商铺的回报率来进行比较，分析！
第三，其他的基本要求！
最好满足我上面所说的6点要求，满足的越多，你的商铺的价值就越大！
最后，我的总结
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